23-25 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
512 100 $
Chalet · terrain 7 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 837 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168305604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
15030168305604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 239 m · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 901 $ Poids 51 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 282 m · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 985 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 787 $ Poids 30 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 975 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 906 $ Poids 27 % |
| 7 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 970 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 19 % |
| 12 | 0, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 832 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.