21 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 162,2 m² · constr. 2014 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168305875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
15030168305875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 724 m · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 337 031 $ Poids 18 % |
| 2 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 526 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 473 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 600 $ Poids 13 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 705 631 $ Poids 8 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 164 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −450 $ | 112 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 382 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.