17 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 129 m² · constr. 2015 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168316252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
15030168316252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 922 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 064 $ Poids 36 % |
| 2 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 902 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 552 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 535 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 432 838 $ Poids 26 % |
| 4 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 901 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 383 052 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 139 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 035 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.