2 Chemin CYPRÈS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
579 300 $
Chalet · 2 908 $/m² · 199,2 m² · constr. 2015 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168394895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
15030168394895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 364 851 $ Poids 8 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 811 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 421 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.