7 Chemin LAVOIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
669 200 $
Chalet · 3 837 $/m² · 174,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178302512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
15030178302512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 388 $ Poids 26 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 831 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 294 804 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 984 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 268 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.