12 Chemin CYPRÈS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
611 700 $
Chalet · 3 317 $/m² · 184,4 m² · constr. 2015 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178303118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
15030178303118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 468 $ Poids 9 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 755 $ Poids 3 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 174 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 406 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.