3 Chemin LAVOIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 713 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178312211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
15030178312211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 435 m · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 386 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 435 m · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 988 m · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 001 $ Poids 34 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 781 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 651 m · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 103 476 $ Poids 26 % |
| 8 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 170 m · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 438 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 435 m · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.