18 Chemin PINS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
1 445 000 $
Chalet · terrain 34 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 159,3 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 500 $
Rôle antérieur 1 495 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178321779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
1 538 400 $
Rôle antérieur
1 495 600 $
ID provincial
15030178321779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +623 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 100 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 262 m · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 472 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 886 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 262 m · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 901 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 630 m · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 486 $ Poids 27 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 24 % |
| 10 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 262 m · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 317 m · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.