188 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 228,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 900 $
Rôle antérieur 743 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178381041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
15030178381041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 820 m · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie −77 475 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 360 715 $ Poids 17 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 526 517 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 133 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 387 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 463 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 282 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 249 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.