164 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
425 900 $
Autre · constr. 1971 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188258529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
15030188258529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 29 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 478 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 478 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 189 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 773 240 $ Poids 24 % |
| 11 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 885 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.