12 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 162,2 m² · constr. 2011 · terrain 15 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 600 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198267950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
15030198267950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 896 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 430 745 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 896 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 419 $ Poids 20 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 697 006 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 377 337 $ Poids 6 % |
| 7 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 145 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.