40 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
543 800 $
Chalet · 3 488 $/m² · 155,9 m² · constr. 2020 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208218026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
15030208218026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 402 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 113 524 $ Poids 15 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 115 $ Poids 14 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 710 162 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 385 626 $ Poids 3 % |
| 9 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 530 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.