48 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 316 m² · constr. 2011 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 628 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208228086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
15030208228086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 3 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 505 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie +119 261 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 1 492 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 187 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 800 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 457 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 709 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.