17 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
448 600 $
Autre · 2 563 $/m² · 175 m² · constr. 2004 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208251728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
15030208251728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 169 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 880 $ Poids 31 % |
| 3 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 415 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 434 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 149 795 $ Poids 7 % |
| 6 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 520 749 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 378 947 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 112 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 702 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 394 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.