70 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
466 000 $
Chalet · 3 305 $/m² · 141 m² · constr. 1971 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208256459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
15030208256459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 089 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 512 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 165 933 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 954 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 232 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 676 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 948 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 108 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.