13 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
423 800 $
Autre · 1 539 $/m² · 275,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208262551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
15030208262551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 5 % |
| 2 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 3 % |
| 3 | 1-3, rue Principale, La Malbaie 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (796 $/m²) 213,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 375 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 184 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 293 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.