8 Rue PARC-LAROUCHE · Clermont
Valeur estimée
259 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 767 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258387524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
15035258387524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 53 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bellevue, Clermont 2025-07-15 · 968 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 024 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, rue Larouche, Clermont 2026-08-05 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 333 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 14-1 à 14-3, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-01-22 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 201 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Clermont 2024-10-23 · 961 m · Vendu 210 000 $ (2 506 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 262 270 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, rue Beloeil, Clermont 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 232 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 34-36, Rue Beauregard, Clermont 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 364 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Clermont 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 037 $/m²) 127,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 328 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 12-14, rue Maisonneuve, Clermont 2025-02-26 · 532 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.