85 Chemin L'ÉRABLIÈRE · Saint-Siméon
Valeur estimée
379 400 $
Chalet · 2 731 $/m² · 138,9 m² · constr. 1837 · terrain 1 996 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 965,2 m²
Frontage
984,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479867105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
15058479867105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 90 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 754 $ Poids 23 % |
| 2 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 868 $ Poids 3 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.