425 Route 170 · Saint-Siméon
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 126,4 m² · terrain 164 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 545 m²
Frontage
298,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480452339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
15058480452339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 99 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 305 $ Poids 0 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 171 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.