1012 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
425 200 $
Chalet · 3 304 $/m² · 128,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489561529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
15058489561529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 93 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 505 $ Poids 5 % |
| 2 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 617 $ Poids 4 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.