935 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 212 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 493 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499532544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
15058499532544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 96 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 395 $ Poids 2 % |
| 2 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.