617 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
329 900 $
Chalet · 3 886 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499664558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
15058499664558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 653 m · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 119 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 368 124 $ Poids 7 % |
| 3 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 194 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.