422 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 216,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499689738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
15058499689738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 98 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 184 m · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 579 053 $ Poids 11 % |
| 2 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.