270 Route 170 · Saint-Siméon
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 234,1 m² · constr. 2014 · terrain 52 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 797,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500273412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
15058500273412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 99 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +87 810 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 855 110 $ Poids 18 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 894 $ Poids 4 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 399, route 170, Saint-Siméon 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (354 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 85 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.