1 Chemin MONTAGNE · Saint-Siméon
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 527,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500280675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
15058500280675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 96 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 7 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 499 $ Poids 60 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 140 $ Poids 41 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 365 $ Poids 32 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 404 $ Poids 30 % |
| 5 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 624 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 682 $ Poids 15 % |
| 9 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 290 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 756 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.