321 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 165 m² · constr. 2009 · terrain 31 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +151.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509723997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
15058509723997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 99 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 517 760 $ Poids 26 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 442 $ Poids 2 % |
| 3 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.