860 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
173 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 481 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509847611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
15058509847611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 43 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 860 $ Poids 3 % |
| 2 | 629, 685, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 351 $ Poids 2 % |
| 3 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.