481 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
482 800 $
Autre · constr. 1965 · terrain 12 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 654,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510011605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
15058510011605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 96 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 229 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 193 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 171 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 283 m · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 523 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 85 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 582 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 612 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 179 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-08-07 · 764 m · Vendu 100 000 $ (2 801 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-04 · 764 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 70 321 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 250 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 161 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 813 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.