122 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
815 000 $
Chalet · 5 664 $/m² · 143,9 m² · constr. 2021 · terrain 15 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 622,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 555 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519936614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
15058519936614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 99 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 580 $ Poids 58 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 116 $ Poids 51 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 962 $ Poids 30 % |
| 5 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 111 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.