112 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 3 098 $/m² · 158,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519958251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
15058519958251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 96 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 937 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 926 $ Poids 55 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 636 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 445 $ Poids 24 % |
| 6 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 888 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 620 $ Poids 20 % |
| 8 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 033 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.