106 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 112,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,2 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519959484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
15058519959484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 97 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 631 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 399 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 580 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 247 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 654 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 766 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 162 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 281 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 710 $ Poids 19 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 513 195 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.