289-291 Rue PORT-AUX-QUILLES · Saint-Siméon
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · terrain 116 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 299,3 m²
Frontage
278,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520730827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
15058520730827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 92 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 482 m · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 267 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, Chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 115 200 $ (707 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 862 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-09-12 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 20 % |
| 6 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.