632 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602659216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
15065602659216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 377 $ Poids 21 % |
| 2 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 515 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.