643 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 2 858 $/m² · 231 m² · constr. 1958 · terrain 21 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 598,3 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602667095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
15065602667095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route De la Grande Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-27 · 1 m · Vendu 470 000 $ (2 247 $/m²) 209,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 309 $ Poids 34 % |
| 2 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 239 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 217 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 151 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 280 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.