505 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +149.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622748752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
15065622748752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 198 751 $ Poids 35 % |
| 2 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 437 m · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 190 454 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 129 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.