475 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 295,2 m² · constr. 1880 · terrain 51 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 619,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622758826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
15065622758826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route De la Grande Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 247 $/m²) 209,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +96 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 614 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 244 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 542 m · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 323 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 595 m · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.