232 Rue LECLERC · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
367 200 $
Autre · constr. 2021 · terrain 6 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 049,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623010566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
15065623010566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 246 m · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 234 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 209 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 246 m · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 36 % |
| 4 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 120 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, route De la Grande Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 247 $/m²) 209,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.