77 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
959 100 $
Autre · 3 441 $/m² · 278,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 200 $
Rôle antérieur 950 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004599360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
1 038 900 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
16005004599360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 97 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 248 m · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 708 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 420 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 826 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 409 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 223 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 250 475 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 593 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 964 885 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 327 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 115 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +25 114 $ | 569 702 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.