58 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
285 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 163 $/m² · 55,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004633811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
16005004633811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 526 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 250 m · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 330 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 419 351 $ Poids 46 % |
| 3 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 991 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 77, chemin du Trait-Carré, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +268 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 201 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 805 $ Poids 5 % |
| 8 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −89 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 367 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 531 $ · Ajust. superficie −99 740 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −72 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −117 224 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 576 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.