444 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
370 200 $
Chalet · 4 897 $/m² · 75,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004938728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
16005004938728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 65 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 681 205 $ Poids 31 % |
| 2 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 319 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 275 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 850 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 094 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 694 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 534 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.