491 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 5 050 $/m² · 74,4 m² · constr. 2023 · terrain 23 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 776,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005033628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
16005005033628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 65 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 745 699 $ Poids 14 % |
| 2 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 728 $ Poids 13 % |
| 3 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 462 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 751 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 530 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.