488 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
303 000 $
Chalet · 3 095 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 9 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 283,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014413857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
16005014413857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 306 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 196 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 252 665 $ Poids 18 % |
| 3 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 008 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 317 $ Poids 8 % |
| 5 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 911 $ Poids 2 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 224 306 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 521 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.