488 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
281 900 $
Chalet · 2 879 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 9 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 283,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014413857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
16005014413857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 57 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 008 $ Poids 16 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 317 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 896 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.