46 Chemin VERSANT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
933 700 $
Autre · 4 434 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 733 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014610132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
16005014610132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 96 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 695 853 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 911 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 925 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 027 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 390 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 703 $ Poids 35 % |
| 6 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 311 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 732 568 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 299 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 619 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 067 756 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 491 278 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.