31 Chemin ÉRABLES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 579 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 506,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 200 $
Rôle antérieur 867 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014768752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
1 236 900 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
16005014768752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 100 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 770 050 $ Poids 1 % |
| 2 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +114 155 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 668 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 793 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 099 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 583 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 840 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 261 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 662 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.