38 Promenade SAINT-LAURENT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 353 200 $
Autre · 3 945 $/m² · 343 m² · constr. 2022 · terrain 7 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 1 017 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024509734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
1 166 500 $
Rôle antérieur
1 017 200 $
ID provincial
16005024509734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 99 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 492 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +132 459 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 572 309 $ Poids 49 % |
| 2 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +92 273 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 790 007 $ Poids 17 % |
| 3 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +104 322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 762 920 $ Poids 10 % |
| 4 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +114 238 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 666 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +207 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 246 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.