38 Promenade SAINT-LAURENT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 353 200 $
Autre · 3 945 $/m² · 343 m² · constr. 2022 · terrain 7 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 1 017 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024509734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
1 166 500 $
Rôle antérieur
1 017 200 $
ID provincial
16005024509734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 99 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 492 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +132 459 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 572 309 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 061 727 $ Poids 8 % |
| 3 | 60, chemin des Voitures d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 237 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 451 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.