48 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 272 900 $
Autre · 3 337 $/m² · 381,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 588,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 300 $
Rôle antérieur 1 083 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974398157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
1 423 700 $
Rôle antérieur
1 083 600 $
ID provincial
16005974398157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 99 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin des Voitures d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 237 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +108 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 704 $ Poids 30 % |
| 2 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 248 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 449 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 383 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +129 848 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 919 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 988 094 $ Poids 4 % |
| 5 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +135 909 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 830 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +149 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 288 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 107 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.