1442 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
91 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 817 $/m² · 50,2 m² · constr. 1985 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 29 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983684531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
16005983684531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±321.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 1 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 577 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 134 130 $ Poids 10 % |
| 2 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 187 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +100 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 710 $ Poids 1 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +43 371 $ · Ajust. superficie +99 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +112 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +31 011 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +89 588 $ · Ajust. superficie +278 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 151 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.