1 Chemin ALIDA · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
388 700 $
Chalet · 5 339 $/m² · 72,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984351539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
16005984351539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 271 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 997 m · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 433 772 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 997 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 499 256 $ Poids 24 % |
| 3 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 063 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 576 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 513 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 742 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.