1398 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
212 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 485 $/m² · 47,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993710490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
16005993710490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±148.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 47 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 440 m · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 577 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +499 $ | 125 171 $ Poids 22 % |
| 2 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 187 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 220 863 $ Poids 6 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +83 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +43 371 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 530 $ Poids 4 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +92 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 345 $ Poids 3 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +31 011 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +89 588 $ · Ajust. superficie +230 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.