207-209 Rue LOUPS-DE-MER · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 945 000 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 6 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 888 000 $
Rôle antérieur 3 510 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993723596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 400 $
Valeur bâtiment
3 178 600 $
Rôle antérieur
3 510 600 $
ID provincial
16005993723596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±188.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 100 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 339 m · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 118 021 $ Poids 47 % |
| 2 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 447 $ Poids 11 % |
| 3 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 7 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 340 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 482 $ Poids 2 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 584 $ Poids 1 % |
| 7 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 648 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.